在加拿大買一套房子有哪些費用？會產生哪些持有成本？

在加拿大買一套房子有哪些費用？會產生哪些持有成本？

2022-03-24 21:45 來源: 我的楓葉之路

原標題：在加拿大買一套房子有哪些費用？會產生哪些持有成本？

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一、購買期間費用

1. 海外買家稅

如果您不持有加拿大護照，或者還不是永久居民（PR），那需要準備房價的15%或者20%的費用。

溫哥華:收取數額20%，退稅要求：交房后1年內必須移民成功，才能申請退稅,讀書或工作狀態均不可以申請。

多倫多：收取數額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/ 4年內拿到移民身份，之后即可申請稅。另外，在房產交易時,買家必須是學習或工作狀態。

除此之外，兩地均要求:所購房產必須作為Principal Residence ,即買家必須自住,不能出租。

2. 律師費

通常的律師費是在三、五百到八、九百之間，商業樓宇更多。有的律師會給你一個全包的價格,大約$1000-$1300.

3. 土地轉讓稅

按照所在城市的不同，需要準備房價的1.5% - 3%的土地轉讓費（轉讓稅有一套很復雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5% - 3%即可）

多倫多市內是3%

多倫多市外是1.5% （包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）

如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時候律師會幫忙算清楚。

4.商品購置消費稅

如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。

5.產權證書費用

如果售房者不支付產權證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。

6.房屋檢查費

由買主付，價錢根據房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

二、銀行貸款期間花費

1.房屋保險及家庭財產保險

每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。

如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

2.房屋評估費

所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險費

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。

三、持有期花費

1.物業稅/土地稅

當地政府每年會對物業進行估價，并按估價的金額收取物業稅，稅金視地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

2.物業管理費

物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

四、出租(Rent)花費

1.房屋出租管理費

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。

2.所得稅