官方發布！青島新房終于止跌，二手房還在跌

官方發布！青島新房終于止跌，二手房還在跌

2022-03-16 19:40 來源: 青島市房產咨詢

原標題：官方發布！青島新房終于止跌，二手房還在跌

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官方發布

今天上午，國家統計局官方網站發布最新統計數據，公布了2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據最新統計，2月“春節月”，青島市新房、二手房成交量雖然都受到長假影響有所下降，但房價表現卻還是很“穩”！環比來看，2022年2月青島新建商品住宅銷售價格和1月基本持平，不過同比來看依舊保持上漲，漲幅為3.4％；二手房價格方面，2月份青島二手房住宅價格環比僅下降0.1％，同比則上漲0.8％。

青島新房終于止跌

根據國家統計局最新統計，2022年2月份青島新建商品住宅銷售價格環比和1月基本持平，同比上漲3.4％。單從2月房價統計數據來看，青島新房價格走勢基本結束了從去年末到今年初的下行趨勢，在2月正式“止跌”，但尚未出現“反彈”。

受春節長假的影響，2月樓市遭遇了“春節低谷”。根據青島網上房地產公布的數據統計，2022年2月青島新房總計成交6117套，環比1月份（9007套）下降32.1％，2月新房成交面積709963.31，環比1月份（1010632.37㎡）下降29.75％。不僅與1月相比青島樓市在春節2月新房成交量出現了明顯的下滑，同比去年2月份（2021年2月青島新房共成交6413套，新房成交面積775310.2㎡）也有所不及，同比降幅分別為4.62％、8.43％。

除了青島之外，山東省納入統計的濟南、煙臺、濟寧三城新房價格則“各有漲跌”。其中濟南2月新建商品住宅價格環比上漲0.1％，同比漲幅為4.8％，是納入統計的“山東四城”中表現最為堅挺的；煙臺市2月新建商品住宅價格環比上漲了0.1％，同比上漲0.6％；濟寧2月新建商品住宅價格環比下降0.6％，同比漲幅為2.4％。

青島新房市場各個面積區間的價格環比表現各異，房價表現最為堅挺的還是144㎡以上的大戶型。具體來看，2月份青島90㎡及以下的小戶型，房價環比下降了0.3％，同比上漲2.8％；90－144㎡的中等戶型2月銷售價格環比下降了0.1％，同比漲幅為3.0％；只有144㎡以上的大戶型銷售價環比、同比“雙漲”，其中環比漲幅為0.1％、同比漲幅為4.5％，上個月大戶型成交價格同比也是上漲了4.5％。

青島二手房持續走低

二手房方面，青島從9月開始就在持續走低，到了今年數據顯示仍是下降。2月份市場受“春節月”的影響更加明顯，這一走勢也沒能扭轉。根據國家統計局發布的最新數據，2022年2月青島二手住宅銷售價格環比下降了0.1％；同比漲幅為0.8％。

1月，青島二手住宅銷售價格環比下降了0.2％，去年12月是0.3%，；同比來看，二手住宅交易價格依舊小幅上漲，1月同比漲幅為1.1％，去年12月是1.2%，由此看來，同比漲幅在縮小。

因受春節長假的影響，2022年2月青島二手房交易量陡降！據青島網上房地產數據統計，2022年2月，青島二手房共計成交2625套，環比2022年1月（3782套）下降30.6％，同比2021年2月（3307套）下降20.63％。其中2月份普通二手住宅共成交1186套，成交普通二手住宅總面積110880.81㎡，占比2月二手房成交總量的45.2％，不足一半。另據粗略計算，2月二手住宅成交套均面積為93.5㎡，與1月相比有明顯的減小。

分戶型來看，春節2月與開年首月相比，青島二手房市場上中、小戶型房源的價格環比都呈“小幅下降”趨勢，只有144㎡以上大戶型銷售價格與1月持平。其中90㎡以下小戶型二手房價格環比1月下降了0.1％，同比上漲0.7％；90－144㎡的中等戶型二手房2月份價格環比下降了0.1％，同比上漲了0.4％；144㎡及以上的大戶型二手房2月價格與1月基本持平，且同比漲幅達到了1.9％，在各個戶型區間的二手房中，市場表現最為堅挺。

官方解讀：漲幅回落或持平