簡述：
扎心！溫州市區二手房現狀曝光！回暖無望？,二手房市場,二手房,新房,房價,二手房交易,樓市
當下的樓市行情，就如同溫州的天氣般，反復無常，循環交替?；叵?022開年，人們還不時期待著樓市小陽春的復蘇，而如今，卻在疫情、經濟、停工等多重打擊下，一去不復返，等到的結果也并沒有期待中的美好。
現在的溫州二手房到底是什么情況？價格是漲還是跌？有無回暖？一起往下看。
若說最直觀呈現二手房市場情況的數據，那便是成交量、成交價和掛牌量這三類。
1、成交量方面
根據溫州房管公開數據顯示，2022年2月份溫州市區 （僅統計市區鹿城區、甌海區、龍灣區以及經開區/甌江口） 二手房交易備案套數為1186套。該數據環比下降近三分之一。
圖源C21溫州研究中心，下同
根據表格可以發現，二手房的成交量從去年9月開始就一直處于低位，由此可見當下的二手房市場不容樂觀。
2、成交價方面
根據21世紀不動產溫州區域成交數據顯示，2022年2月份市區二手房整體成交均價為24745元/㎡，環比小降1.46%。
從近一年的房價走勢圖可以看出，溫州二手房價從去年6月開始呈緩慢下降的趨勢。正常情況下，由于樓市“金三銀四”以及學區房需求旺盛的原因，三月份的樓市會引起一波小漲，不過今年受疫情以及學區紅色預警影響，今年三月份的成交價也會有所影響。
3、掛牌量方面
根據貝殼找房數據顯示，目前溫州的二手房掛牌量為38483套。比月初的38077套還要多出400套。 （回顧→）
掛牌量的轉變意味著供求關系的變化。庫存量越來越龐大意味著房東如想快速出手，只有降價急售，畢竟沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。
當下的市場環境，新房、二手房庫存量都不在少數，新房優惠政策層出不窮，導致二手房成交量下滑的情況也比較常見。
根據近期的新房、二手房成交情況來看，整體市場分化依舊十分嚴重，核心板塊與非核心板塊的競爭力完全無法相比。
這與二手房交易中的兩個重要因素分不開，一個是流通性，另一個是增值、保值能力。
而核心板塊的關注度更高，房子自然也會更好賣，競爭力也就更強。
從貝殼的鹿城二手房成交榜中可以看到，榜單上的前三名都是上陡門、新田園這類 比較熱門的板塊，另一方面也可以側面證明，這類地段的二手房一直都好出手，無論市場起伏不定。
除此之外，還有房齡與小區自身配套，都是影響二手房流通和增值、保值能力的因素。
對購房者來說，就如同我們反復強調的，要從地段、物業、學區、配套等多方面考慮。
從今年溫州樓市發展可以看出，市場的信心正在動搖，新房、二手房、法拍以及土拍，各個市場傳來的不確定信號，讓購房者觀望情緒越發明顯。
而年初那些吹起的暖風，是為了建立一個長期穩定的市場，讓“房住不炒”和“居有其所”真正實現。
